Crowdfunding inmobiliario con Urbanitae

Por defecto, todos los inversores de Urbanitae son considerados no acreditados. Para ser considerado inversor acreditado y poder invertir sin importe máximo, basta con acceder a tu perfil y completar el cuestionario de acreditación.

Cuando inviertes en un proyecto de Urbanitae estás comprando un trozo del inmueble. Para facilitar todo el proceso y hacerlo lo más eficiente posible, para cada proyecto se constituye una Sociedad Limitada, que es la que adquiere el inmueble. Como inversor, se te dará entrada en el capital de la sociedad (vía ampliación de capital) y tendrás un porcentaje equivalente a lo que has invertido. Por ejemplo, si en un proyecto de 100.000 € inviertes 1.000 €, tendrás un 1% de las acciones de la SL creada, y te corresponderá un 1 % de los beneficios que genere. También puedes entrar como acreedor, participando en el préstamo concedido a la sociedad desde la cual el promotor desarrollará la operación.

Invertir a través de Urbanitae es una manera muy sencilla de invertir en el sector inmobiliario, ya que se delega todo el proceso de compra y gestión de los inmuebles a un profesional. Además, invertir en varios inmuebles permite diversificar tu inversión. Puedes invertir con cantidades pequeñas, lo que te permite invertir en muchos inmuebles de distintas tipologías y en distintas ciudades.

Urbanitae ofrece proyectos del sector inmobiliario a través de su red de promotores acreditados. Los proyectos que busca son principalmente del sector residencial y comercial, aunque está abierto a estudiar proyectos inmobiliarios de cualquier tipología.

La red de promotores de Urbanitae es una parte fundamental de la plataforma. Un equipo de inversión y análisis estudia cada promotor, su historial, profesionalidad y expertise, así como cada proyecto, antes de darle acceso a la plataforma.

Urbanitae tiene dos principales estrategias de inversión: rentas y plusvalías.

En resumen: Comprar, reformar, alquilar, y vender. Esta estrategia prioriza el potencial del alquiler, buscando la adquisición de inmuebles a precios inferiores a mercado, en zonas que ofrecen facilidad para alquilar. Las inversiones en residencial se enfocarán principalmente en buscar rentabilidades mediante el alquiler tradicional o el alquiler vacacional a través de plataformas participativas. Las inversiones en inmuebles comerciales o industriales se enfocarán principalmente en alquileres a más largo plazo.

En resumen: Comprar, reformar, y vender. Se prioriza el potencial de apreciación del inmueble en el corto plazo. La estrategia de plusvalías se basa en la adquisición de inmuebles a precios inferiores al mercado, en zonas con proyección de crecimiento importante en el corto plazo, y con mucha demanda y facilidad de venta.

Depende de cada proyecto pero por lo general, en el caso de la estrategia de rentas, recibirás los dividendos generados por los alquileres de manera mensual. Además de los dividendos, también recibirás las plusvalías que se puedan generar cuando se venda el inmueble. El plazo objetivo de la inversión depende del proyecto, pero normalmente rondará los tres años. En el caso de la estrategia de plusvalías, recibirás los dividendos generados por la plusvalía del proyecto una vez este sea vendido. El plazo objetivo de la inversión variará según el proyecto, pero por lo general estará entre 12 y 36 meses.

Urbanitae utiliza un sistema de SPV o vehículo de inversión, para estructurar la compraventa de los inmuebles. Los inmuebles son adquiridos por una sociedad limitada (SL) constituida única y exclusivamente para la adquisición y futura explotación de cada uno de los inmuebles. Los inversores serán socios de dicha SL y propietarios de un porcentaje equivalente a la cantidad de su inversión. Habrá una SL para cada uno de los proyectos, por lo que el inversor siempre sabrá donde está invirtiendo su dinero.

La inversión en cualquier proyecto de Urbanitae se recupera cuando se vende el inmueble. En el caso de la estrategia de plusvalías, los plazos objetivos es entre 12 y 36 meses. En el caso de la estrategia de rentas, los plazos variarán según el proyecto, pero normalmente rondarán los 3 años.

No. Una vez se complete la financiación de un proyecto se dará entrada a los inversores a la sociedad mediante una ampliación de capital que no requiere firma ante notario.

Al igual que la adquisición directa de un inmueble, la adquisición de un inmueble a través de Urbanitae tiene unos costes asociados. Estos costes se incluyen en el objetivo de financiación, se pagan con el dinero recaudado en el proyecto y se detallan claramente en la ficha de cada proyecto.

Cuando inviertes en un proyecto de Urbanitae, te conviertes en propietario de un porcentaje de la SL constituida para la adquisición y gestión del inmueble. Una vez cerrada la fase de financiación del proyecto y acometidas las reformas necesarias para poder explotar el inmueble, hay dos maneras de rentabilizarlo: alquilándolo (rentas) o vendiéndolo (plusvalías). Rentas: Los inmuebles adquiridos bajo la estrategia de rentas se pondrán en el mercado de alquiler en cuanto estén habilitados para ello. El alquiler podrá ser mediante un contrato de alquiler estándar o mediante plataformas de alquiler vacacional como Homeaway o AirBnB. Una vez pagados los gastos de gestión de alquiler, se distribuirá la cantidad restante entre los inversores en concepto de dividendos. Los dividendos se liquidarán mensualmente. Estos dividendos se traspasarán a tu cuenta de Urbanitae, desde la que podrás invertir en otros proyectos o retirar los fondos a tu cuenta corriente. Plusvalías: Los inmuebles adquiridos bajo la estrategia de plusvalías generarán rentabilidad únicamente cuando sean vendidos. El plazo de venta variará según el proyecto, pero generalmente estará entre 12 y 36 meses. Los inmuebles adquiridos bajo la estrategia de rentas también se venderán cuando se cumpla su plazo objetivo de inversión. Una vez se venda el inmueble, cada inversor recibirá su parte proporcional de la venta en su cuenta.

La rentabilidad en los proyectos publicados en Urbanitae no está bajo ningún concepto garantizada. La rentabilidad variará según el proyecto y según las condiciones de mercado. Los promotores acreditados marcan unos objetivos de rentabilidad para cada proyecto, que son estudiados por el equipo de análisis de Urbanitae. Las rentabilidades objetivo brutas por alquiler se sitúan en un rango del 4-7 % (sobre el coste de inversión tras todos los costes de reforma y transacción). En general, y dependiendo de cada caso, el objetivo de rentabilidad bruta por apreciación se establece entre un 13 % y un 18 %, con un plazo de ejecución de todo el proceso de entre 12 y 36 meses.

Esta variable representa el % de beneficio sobre el capital invertido que se espera obtener para cada proyecto, indicando además el plazo en el que se espera completar el retorno del capital. Su cálculo se realiza mediante un análisis específico de los ingresos y los costes esperados para cada proyecto, descontando los impuestos asociados a la operación. Este cálculo aparecerá detallado en el documento "Resumen económico" que se facilita en todos los proyectos del escaparate.

Urbanitae utiliza una entidad de pagos externa, que es la que custodia y gestiona los fondos de los inversores. Cuando ingresas dinero en tu cuenta de Urbanitae a través de MyInvestor, no nos estás ingresando el dinero a nosotros, sino a la cuenta creada para ti por la entidad de pagos. Cada proyecto inmobiliario también tendrá su propia cuenta, totalmente separada de los demás. Lo que pase en un proyecto nunca afectará a los demás proyectos de la plataforma Lemonway es una entidad de pagos regulada que se encarga de gestionar todos los movimientos de fondos de los usuarios de Urbanitae y de la mayoría de entidades de crowdfunding en España. Al usar una entidad de pagos, tu dinero está totalmente segregado de nuestras cuentas y bajo la custodia de una entidad regulada y autorizada por el Banco de España. LemonWay es una Sociedad Limitada con un capital de 860.232,53€, Número SIREN 500486915, con sede en el número 14, rue de la Beaune, 93100 Montreuil, Francia, acreditada el 24/12/2012 por la “Autorité de Contrôle Prudentiel et Régulation” («ACPR», Francia, 61 rue Taitbou 75009 París, como Institución de Pago híbrida, bajo número 16568 J), y autorizada en España por el Banco de España para el desarrollo de su actividad como entidad de pago sin establecimiento permanente conforme a la normativa aplicable.

Es la cuenta donde se te van a ingresar dos conceptos: a) devoluciones de los proyectos finalizados, incluyendo capital y beneficios y b) el exceso de aportación (si lo hay) de los proyectos financiados con sistema de prefunding. Dicha cuenta puede ser Lemonway o una cuenta de MyInvestor.

Podrás elegir a través de tu área de usuario de Urbanitae o de MyInvestor si quieres que estos importes se abonen en la cuenta de Lemonway o en la de MyInvestor. Recuerda que la cuenta de MyInvestor remunera un 1,75 % TIN / TAE el primer año hasta 70.000 euros y puedes mantener este 1,75 % posteriormente si realizas inversiones mensuales en productos seleccionados. Si no, transcurrido el primer año, la remuneración es del 0,30% TIN/TAE.