MyInvestor(*) se ha convertido en un referente en la subrogación de hipotecas. Ofrece la, probablemente, oferta más atractiva del mercado y se hace cargo de todos los gastos derivados del cambio de banco.

El neobanco premium ha aprovechado la ventaja competitiva que ofrece la nueva ley hipotecaria para captar antiguos préstamos ofreciendo condiciones muy ventajosas.

Así, los nuevos clientes de MyInvestor que han optado por cambiar su hipoteca de banco se ahorran, a lo largo de toda la vida del préstamo, entre 11.000 y 25.000 euros, en función del plazo, tipo de interés de partida y capital pendiente de amortizar.

Aunque cada cliente ha de hacer sus cálculos para valorar si le compensa subrogarse con MyInvestor, presentamos dos simulaciones representativas de los préstamos que estamos subrogando, basadas en una tabla de amortización real:

Simulación subrogación a tipo fijo

Si comparamos dos hipotecas a tipo fijo a un plazo de 25 años y un capital de 150.000 euros, en el que el cliente reduce su tipo de interés fijo del 2,80 TIN a 1,69% TIN (TAE, 1,88%) -el precio cae más 111 puntos-, el cliente se ahorra el primer año 989 euros (82 euros al mes). Durante toda la vida del préstamo, el ahorro es de 24.727 euros.

Simulación subrogación a tipo variable 

Si comparamos dos hipotecas a tipo variable a un plazo de 25 años y un capital de 150.000 euros, en el que el cliente reduce su tipo de interés de 1,50% a 0,89% (0,80% TAE variable) sobre euríbor -el precio cae 61 puntos básicos-, el cliente se ahorra cada año 472 euros –salvo el primer año, que fijamos un tipo de 1,19% (0,80% TAE variable). Durante toda la vida del préstamo, el ahorro es de 11.315 euros.

La oferta está disponible para clientes con ingresos netos por unidad familiar mínimos de 4.000 euros y financia hasta el 70% del valor de tasación de la vivienda.

 

(*)MyInvestor es una marca de Andbank España, S.A.U. (Andbank) bajo la que se comercializan productos y servicios bancarios y de inversión. Andbank es una entidad de crédito española, registrada en Banco de España y adherida al Fondo de Garantía de Depósitos. El producto ofertado es una subrogación en préstamo hipotecario concedido por entidad de crédito a estos efectos, bajo la modalidad de Préstamo Hipotecario Tipo Fijo o Préstamo Hipotecario Tipo Variable, en las condiciones y plazos que en cada caso se detallan en el desplegable que podrá consultar a continuación. 

El importe de ahorro que se muestra en esta campaña publicitaria proviene de una fuente de elaboración propia, utilizando los métodos de cálculo que se indican según la modalidad del préstamo hipotecario.

 

HIPOTECA TIPO VARIABLE SUBROGACIÓN
 
Hipoteca a tipo variable sin carencia. TAE Variable calculada de conformidad con la Ley 5/2019, sobre el índice Euribor BOE publicado en el BOE de 2 de octubre de 2019 (correspondiente a septiembre de 2019 ( -0,339)), para la subrogación un préstamo hipotecario sobre primera vivienda, partiendo del siguiente ejemplo representativo: importe del capital a subrogar de 150.000 euros, plazo 25 años (300 cuotas mensuales) desde la subrogación, tipo de interés fijo el 1er año 1,19% y a partir del segundo tipo de interés variable Euribor BOE + 0.89 % y revisión anual, simulación de 150 euros/anuales para seguro de daños e incendios del inmueble hipotecado según normativa de mercado hipotecario (calculado sobre 1ª vivienda, destinada a uso de vivienda habitual, situada en la Comunidad de Madrid, de 100 metros cuadrados, calidades de construcción medias, y sin medidas de seguridad (alarma), con puerta blindada, reformada en año 2010 sita en C.P. 28010 de Madrid) siendo el importe total a pagar del préstamo hipotecario 165.326,38€ (aplicando el tipo fijo durante el periodo inicial, habría 12 cuotas mensuales que ascenderían a 578,30€, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 536,93€) No están incorporados en la TAE Variable: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, gastos de Gestoría, gastos de Registro de la Propiedad y gastos de Tasación, que serán íntegramente asumidos por Andbank, de conformidad con los términos recogidos en la FIPRE. Tipo de interés variable mínimo: igual o superior a cero para aquellos periodos de interés variable en los que el tipo de referencia se sitúe en valores negativos. La TAE Variable solo tiene efectos informativos y se ha calculado con base en el último nivel conocido del tipo de referencia, bajo la hipótesis de que el mismo no varía; por tanto, esta TAE Variable variará con las revisiones de tipo de interés. El cálculo de esta TAE Variable responde a la hipótesis de que no se produce ninguna cancelación extraordinaria del préstamo, ni parcial ni total, y de que el cliente cumple puntualmente con las obligaciones de pago asumidas en el contrato de préstamo. El importe de la comisión por cancelación o compensación por desistimiento subrogatorio será asumido por Andbank, estos importes tendrán la consideración de renta sujeta a tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Los importes se abonarán netos de retenciones, de manera que éstas podrán ser objeto de deducción en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Esta información tiene un carácter publicitario, sujeta a disponibilidad en el momento de solicitud, y no conlleva para Andbank la obligación de conceder un préstamo. Para más información sobre este producto aquí tienes la ficha de información precontractual de la hipoteca (FIPRE) variable subrogación.
 
HIPOTECA TIPO FIJO SUBROGACIÓN
 
Hipoteca a tipo fijo. TAE calculada de conformidad con la Ley 5/2019 para la subrogación en un préstamo hipotecario sobre primera vivienda, partiendo del siguiente ejemplo representativo: importe del préstamo de 150.000 euros, plazo de 20 años desde la subrogación, tipo de interés nominal 1,59 %, simulación de 150 euros/anuales de seguro de daños e incendios del inmueble hipotecado según la normativa de mercado hipotecario (calculado sobre 1ª vivienda, destinada a uso de vivienda habitual, situada en la Comunidad de Madrid, de 100 metros cuadrados, calidades de construcción medias, y sin medidas de seguridad (alarma), con puerta blindada, reformada en año 2010 sita en C.P. 28010 de Madrid) siendo el importe total a pagar del préstamo hipotecario 178.210,58€ (240 cuotas mensuales de 730,04€/mes). No están incorporados en la TAE: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, gastos de Gestoría, gastos de Registro de la Propiedad y gastos de Tasación, que serán íntegramente asumidos por Andbank, de conformidad con los términos recogidos en la FIPRE. El cálculo de esta TAE responde a la hipótesis de que no se produce ninguna cancelación extraordinaria del préstamo, ni parcial ni total, y de que el cliente cumple puntualmente con las obligaciones de pago asumidas en el contrato de préstamo. El importe de la comisión por cancelación o compensación por desistimiento subrogatorio será asumido por Andbank. Estos importes tendrán la consideración de renta sujeta a tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Los importes se abonarán netos de retenciones, de manera que éstas podrán ser objeto de deducción en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Esta información tiene un carácter publicitario, sujeta a disponibilidad en el momento de solicitud, y no conlleva para Andbank la obligación de conceder un préstamo. Para más información sobre este producto aquí tienes la ficha de información precontractual de la hipoteca (FIPRE) fija a 15 años, fija a 20 años y fija a 25 años subrogación.