Producto complejo: No es un producto sencillo y puede ser difícil de comprender.
Producto ilíquido: La venta o cancelación anticipada no es posible o puede implicar pérdidas relevantes.
Así es Arcano Value Added Real Estate III, FILPE
ISIN: ES0109730079
Periodo de comercialización
21 mayo - 20 de junio
Mínimo de inversión
10.000 €
Vencimiento previsto 2
6 años
TIR Neta Histórica 1
14,8 %
1 La misma gestora ha gestionado otros fondos inmobiliarios. AVA I consiguió una rentabilidad anual del 10 % y AVA II del 17,7 %, según los datos a 31 de diciembre de 2024. Si consideramos el tamaño de cada fondo, la rentabilidad media histórica es de 14,8 %. Recuerda que rentabilidades pasadas no garantizan rendimientos futuros.Escenarios de rentabilidad del fondo
2 El fondo tiene un vencimiento previsto en 2031, prorrogable por tres periodos consecutivos de 1 año cada uno. El inversor tiene que estar dispuesto a no tocar su dinero hasta 2034.
Invertir en activos reales y en cualquier fondo o entidad de capital riesgo implica asumir riesgos inherentes a la actividad de capital riesgo y riesgos asociados a los negocios subyacentes de los activos en los que se invierte.
Escenarios de rentabilidad del fondo
Estas previsiones no presentan un indicador fiable de resultados futuros.
Tu inversión, en buenas manos
Arcano es la gestora del fondo. Tiene más de 19 años de experiencia en gestión alternativa, con más de 80 vehículos y 11.500 millones de euros gestionados o asesorados desde el inicio. En inmobiliario tiene más de 600 millones gestionados o asesorados desde el inicio, y cuenta con una calificación de 5 estrellas en los “Principles for Responsible Investing”.
Tesis de inversión
Las economías de España y Portugal van al alza
Estos países están creciendo más rápido que la media de Europa. Hay más empleo, los sueldos suben y la gente ha podido ahorrar. Además, el turismo y las exportaciones están en buen momento, y están llegando fondos europeos para mejorar infraestructuras.
Falta vivienda, y eso genera oportunidades
Hay muy pocas casas nuevas y la demanda es alta, por lo que los precios siguen subiendo. La gente tiene ahorros y quiere comprar, pero no hay suficiente oferta.
El sector inmobiliario está más fuerte que antes
Promotores y constructores tienen sus cuentas en orden. Los bancos están bien preparados y dispuestos a seguir invirtiendo en el sector. Además, hay nuevas formas de financiación.
Turismo en récords históricos
España y Portugal son potencias turísticas. Cada año llegan millones de visitantes que impulsan la economía local, sobre todo gracias al turismo cultural, gastronómico y sostenible.
Auge de los data centers y nueva infraestructura
Estos países son puntos clave para la conexión digital global gracias a los cables submarinos y la energía renovable. Esto atrae inversión en centros de datos y tecnología.
Edificios antiguos, necesidades nuevas
Muchas oficinas, tiendas y casas no cumplen con las nuevas normas de calidad y sostenibilidad. Renovar y adaptar estos espacios es una oportunidad clara de inversión.
Mucha gente buscando casa, poca oferta
La población crece, especialmente por la inmigración y los expatriados. Esto hace que aumente la demanda de alquiler, sobre todo para estancias cortas y medias.
5 razones para invertir en AVA III
Oportunidades únicas en Iberia
España y Portugal viven un momento ideal para invertir: precios ajustados, escasez de oferta y una recuperación económica más rápida que en el resto de Europa.Estrategia de valor añadido
El fondo compra propiedades infrautilizadas o en mal estado y las transforma en activos de primera calidad, maximizando el valor con una gestión activa y creativa.Diversificación con impacto
Inversión en sectores clave: residencial, hotelero, logístico y oficinas. Cada uno con su propia estrategia de transformación y potencial de rentabilidad.Compromiso real con la sostenibilidad
AVA III es un fondo ESG (Artículo 8 SFDR) que integra criterios ambientales y sociales en todo el proceso de inversión, buscando generar impacto positivo y valor sostenible.Experiencia y acceso exclusivo
Con más de 20 años en el sector, el equipo de Arcano ha logrado rentabilidades destacadas en fondos anteriores. Su red local les permite acceder a oportunidades fuera del mercado y asociarse con operadores líderes.
Las comisiones nos gustan muy claras
Comisiones iniciales | ||
|---|---|---|
Comercialización | Se cobra una vez al suscribir el fondo sobre la inversión comprometida. | 1,75 % |
Estructuración | Se cobra una vez al suscribir el fondo sobre la inversión comprometida. | 0,00 % |
Comisiones anuales | ||
|---|---|---|
Gestión | Se cobra anualmente sobre la inversión comprometida. | 2,25 % |
Comisión de éxito | ||
|---|---|---|
Si el fondo gana hasta un 8% anual | No se aplica comisión de éxito. Todo lo que exceda el 8% de rentabilidad, hasta el 10%, corresponde íntegro a la gestora. | |
Si el fondo gana más de un 10% | La comisión de éxito es del 20%, calculada sobre el exceso de rentabilidad, le corresponde a la gestora. | 20,00 % |
¿Cómo pagarás las comisiones?
La comisión de comercialización del 1,75 % se cobra directamente en tu cuenta de MyInvestor.
El resto de comisiones son implícitas, deducidas del valor liquidativo. Es decir, se cargarán directamente al patrimonio del fondo.
Ten en cuenta que todo lo que exceda el 8% de rentabilidad, hasta el 10%, corresponde íntegro a la gestora.
Cómo invertir y cuándo recibir los beneficios potenciales
Selecciona el importe que quieres invertir. El mínimo es 10.000€. Ese será tu compromiso de inversión.
Durante la primera semana de julio recibirás un email de la gestora Arcano con un DocuSign que deberás firmar para formalizar tu compromiso.
No invertirás todo de golpe. Lo desembolsarás poco a poco entre 2025, 2026 y 2027, a medida que el fondo lo necesite, en diferentes llamadas de capital.
En las llamadas de capital te indicaremos qué porcentaje de tu inversión tienes que desembolsar y en qué fecha. Te avisaremos con 10 días de antelación por email.
Es recomendable que tengas al menos el 41,55 % del compromiso total de tu inversión en tu cuenta MyInvestor para la primera llamada de capital, prevista para el 5 de agosto de 2025. El dinero saldrá de tu cuenta el 1 de agosto. Este importe recoge un 39 % de desembolso de la primera llamada, un 1,75 % de comisión inicial de suscripción y un 0,8 % de prima de actualización.
Nosotros moveremos tu dinero desde tu cuenta MyInvestor al fondo en las fechas previstas. No tienes que hacer nada.
A partir de 2029, comenzarás a recibir los beneficios en tu cuenta, a través de diferentes abonos, hasta el momento del vencimiento.
¡Muy importante! Puedes perder el capital invertido y sufrir otras penalizaciones si no tienes el dinero en tu cuenta de MyInvestor en la fecha indicada.
Riesgos de este producto
El nivel de riesgo y los diferentes tipos de riesgos se encuentran detallados en la documentación legal (Folleto Informativo o el Documento de Datos Fundamentales para el Inversor)
Riesgo de liquidez
Riesgo de valoración
Riesgo de crédito
Riesgo de mercado
Fondo de capital riesgo regulado por la CNMV.
Sociedad gestora: Arcano Capital SGIIC, S.A.U. Auditor: PwC. Depositario: BNP Paribas, S.A., sucursal en España.
¿Te interesa? Puedes contratarlo aquí
ARCANO VALUE ADDED REAL ESTATE III, FILPE
ES0109730079
Preguntas frecuentes
Los fondos de capital riesgo toman participaciones a medio y largo plazo en el capital empresas no cotizadas para favorecer su nacimiento, crecimiento o expansión.
Puedes invertir desde 10.000 €, siempre que tu inversión total en productos de capital riesgo represente, como mucho, un 10% de tu patrimonio financiero. Por tanto, para invertir 10.000€, debes tener, como mínimo, 100.000 € de patrimonio financiero.
Tras la contratación, dispones de 24 horas para cancelar la contratación del producto. Tras este plazo, la contratación será irrevocable y no podrás deshacer tu compromiso de inversión.
Sí. Es importante seguir la evolución de las inversiones revisando los informes que se emiten y acudiendo a juntas de accionistas/partícipes donde puedas exponer dudas y preguntas.
Aunque hay productos de diferentes niveles de riesgo, no se garantiza la rentabilidad ni recuperar el capital invertido. Estos fondos están pensados para clientes que estén dispuestos a priorizar la rentabilidad de su inversión, aceptando la posibilidad de perder más del 35%.
Sí. MyInvestor presta este servicio a sus clientes. Infórmate en info_lending@myinvestor.es
Aunque cada producto es diferente, el reparto de los potenciales beneficios se suele realizar en la segunda mitad del ciclo del fondo, como muy tarde, en la fecha fijada de vencimiento.
Aunque el inversor debe estar dispuesto a no tocar su inversión hasta el momento del vencimiento, generalmente los fondos de capital riesgo van devolviendo el dinero que han desembolsado los inversores progresivamente. No hay que esperar a la fecha del vencimiento para recibir toda tu inversión.
Cada fondo es diferente y depende del ciclo de inversión y desinversión, pero lo habitual es que los inversores empiecen a recuperar el dinero invertido hacia la mitad del ciclo del fondo. Es decir, si un fondo tiene una vida de 10 años, a partir del año 5.
Te avisaremos con una antelación de aproximadamente 2 semanas con un correo electrónico.
Simplemente debes asegurarte de tener saldo en tu cuenta de MyInvestor. No tienes que hacer nada. Nosotros retiraremos el dinero de tu cuenta.
Sí, se consideran productos complejos, según la normativa MIFID. Por ello, es imprescindible entender bien la tesis de inversión del fondo, así como sus normas de funcionamiento. Además, debes revisar y entender minuciosamente toda la información precontractual y documentación de suscripción que te facilitaremos antes de su contratación.
Están diseñados para mantener la inversión durante cinco años o más, pudiéndose superar los 10 años de horizonte de inversión.
No. Tienes que estar dispuesto a no tocar tu dinero durante el plazo indicado, que puede alcanzar los 10 años o más. Si prevés tener necesidades de liquidez antes del vencimiento, este producto se considerará no idóneo para ti.
No, los fondos de capital riesgo no se negocian en mercados organizados. Por tanto, no existe ningún mercado organizado en el que deshacer tu inversión.
Para poder contratar un producto de capital riesgo tienes que ser cliente de MyInvestor con una cuenta de un único titular. La cuenta se abre online y es gratis y sin comisiones. Hecho esto, deberás seguir estos pasos:
- Deberás cumplimentar un test de idoneidad a través de la app que valorará tu situación financiera y necesidades de liquidez, conocimientos y experiencia del producto y objetivos de inversión. Sólo podrás hacer el test una vez.
- Si el producto resulta idóneo para ti, se te proporcionará una propuesta puntual de inversión.
- La inversión en este tipo de productos conlleva costes y riesgos. Para conocerlos, lee detenidamente la documentación legal del producto.
La inversión en este tipo de productos conlleva determinados riesgos. Tal como se indica en el test de idoneidad que tendrás que hacer antes de poder contratarlo, entre los principales riesgos figuran:
- Riesgo de liquidez y valoración al no cotizar en mercados organizados.
- Riesgo de crédito, que puede generar impagos o retrasos, llegando a ocasionar pérdidas y perjuicios para los inversores.
- Riesgo relevante de conflictos de interés, dado que se pueden dar circunstancias que contrapongan los intereses de inversores y gestores.
Sí, este riesgo es intrínseco a la naturaleza de estos productos. El inversor debe ser consciente de que el patrimonio que invierta no podrá recuperarse antes de vencimiento.
Más allá de esta asunción, es habitual que el fondo realice la devolución del capital invertido antes del vencimiento.
Sí, este riesgo es muy relevante. Se pueden dar circunstancias que contrapongan los intereses de inversores y gestores. Si estos se llegasen a producir, deben comunicarse y resolverse adecuadamente.
No podrás contratar en ese producto en concreto. El test puede realizarse una única vez. Por esto, te recomendamos leer toda la información referente a este tipo de productos antes de comenzar el test.
Podrás esperar a que MyInvestor tenga disponible un nuevo fondo de capital riesgo para realizar de nuevo el test para ese nuevo fondo de capital riesgo.
En el momento de contratar el producto, tendrás que indicar el dinero total que quieres invertir. Ese importe es el dinero comprometido. Tras la contratación, irás desembolsando este dinero progresivamente, cada vez que la gestora realice una llamada de capital en la que indicaráel porcentaje que debes tener preparado para invertir en una fecha determinada. Eso es el capital desembolsado.
El dinero no se invierte todo a la vez, sino que te iremos avisando con antelación suficiente del dinero que debes tener en tu cuenta para el momento de la llamada de capital. Sólo tienes que preocuparte de tener suficiente dinero en la cuenta y nosotros lo retiraremos para enviarlo al fondo.
Es el momento en el que la gestora del fondo solicita dinero a los inversores, indicado el porcentaje de la inversión comprometida que el cliente debe invertir en una determinada fecha.
Aviso legal
El nivel de riesgo y la información de cada uno de los Fondos de Inversión comercializados por MyInvestor Banco S.A. está detallado en el Folleto Informativo o Documento de Datos Fundamentales para el Inversor (DFI), disponible en www.myinvestor.es y www.cnmv.es.
Para invertir en este tipo de producto, deberás cumplimentar un TEST DE IDONEIDAD que valorará tu situación financiera y necesidades de liquidez, conocimientos y experiencia del producto y objetivos de inversión. SÓLO PODRÁS HACER EL TEST UNA VEZ. Si el producto resulta idóneo para ti, se te proporcionará una propuesta puntual de inversión. La inversión en este tipo de productos conlleva costes y riesgos. Para conocerlos, lee detenidamente la documentación legal de cada producto. Toda inversión en mercados financieros conlleva un riesgo, incluido el potencial riesgo de pérdida del capital invertido o el de ausencia de rentabilidad.
MyInvestor es un neobanco respaldado por Grupo Andbank, El Corte Inglés Seguros, AXA España y varios 'family office'. Estamos supervisados por el Banco de España y por la CNMV. Tus ahorros con nosotros están garantizados por el Fondo de Garantía de Depósitos Español.
Los instrumentos financieros a los que hacen referencia las rentabilidades esperadas u objetivos de inversión pueden conllevar, entre otros, los siguientes riesgos: riesgo de mercado, de crédito, de valoración. Las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.